Поиск недвижимости в Валенсии: как я подбираю квартиру под ваши критерии

Помогаю найти жильё для покупки или аренды: определяем критерии, отбираю варианты, организую просмотры, веду переговоры о цене и сопровождаю до подписания договора.

Анна ФоминаGestor Administrativo, Валенсия · Обновлено в октябре 2026 · 5 минут

Записаться на консультацию

Анна Фомина, Gestor Administrativo в Валенсии

Покупкаи долгосрочная аренда квартир и домов

4 этапаот критериев поиска до подписания договора

На русскомперевожу документы и разговоры с продавцом

Содержание

Как я работаю
Что проверяю до задатка
Где искать жильё
Покупка и аренда: подробные статьи
Частые вопросы

Как я работаю

Поиск строится от ваших задач: для себя или под сдачу, на какой срок, с каким бюджетом и в каком районе. Чем точнее критерии, тем быстрее находится подходящий вариант.

Определяем критерии

Обсуждаем бюджет, район, площадь, количество комнат, этаж, наличие лифта, террасы и парковки, близость школ и транспорта. Отбираю подходящие варианты на сайтах недвижимости и у агентств.
Организую просмотры

Договариваюсь с собственниками и агентами о показах. После первых просмотров у вас складывается чёткое представление о том, что нравится, и мы сужаем критерии поиска.
Веду переговоры

Когда подходящий вариант найден, веду переговоры с продавцом или собственником о максимально возможном снижении цены и об условиях сделки.
Сопровождаю сделку

Согласовываем все нюансы, организую подписание договора задатка или аренды, сопровождаю вас на сделку, перевожу документы и слежу за соблюдением ваших интересов.

Что проверяю до задатка

Деньги отдаются только после проверки объекта и документов. Вот что смотрим заранее:

Выписка из реестра (nota simple): собственник, ипотека, аресты и обременения
Долги по IBI и взносам сообщества жильцов
Состояние дома: год постройки, фасад, лифт, плановые ремонты
Сертификат энергоэффективности объекта
Условия договора: срок, задаток, кто платит комиссию агентства
Расходы сверх цены: налоги и оформление при покупке, залог при аренде

При аренде законный залог (fianza) за жильё равен одной месячной плате, и его вносят в депозит Generalitat Valenciana. Комиссию агентства при аренде жилья по закону платит собственник, а не арендатор.

Где искать жильё

Если хотите посмотреть рынок самостоятельно, начните с основных сайтов объявлений. Понравившиеся варианты присылайте мне, проверю их и организую просмотр.

IdealistaСамая большая база, удобные фильтры и картаПерейти на сайт → FotocasaМного объявлений от агентств и собственниковПерейти на сайт → MilanunciosЧастные объявления, часто без агентстваПерейти на сайт →

Записаться на консультацию

Покупка и аренда: подробные статьи

Аренда жилья в ВаленсииКак выбрать район, где искать объявления и на что смотреть в договоре аренды.Читать статью →

Покупка недвижимости в ВаленсииНалоги и расходы сверх цены, этапы сделки от NIE до ключей, содержание жилья.Читать статью →

Частые вопросы

Можно ли искать жильё, пока я не в Испании?

Да. Критерии обсуждаем онлайн, на просмотры я выезжаю сама и показываю квартиру по видеосвязи. Покупку можно оформить по доверенности, подробнее в статье о покупке недвижимости.

Вы ищете только в Валенсии?

Основная работа идёт по Валенсии и ближайшим пригородам. Про другие города Валенсийского сообщества спросите на консультации.

Что нужно, чтобы купить или снять жильё?

Для покупки нужен NIE и счёт в испанском банке. Для аренды собственник обычно просит паспорт, NIE и подтверждение дохода, а также залог.

Кто платит комиссию агентства?

При аренде жилья комиссию по закону платит собственник. При покупке её обычно платит продавец, но это нужно проверить в договоре до подписания задатка.

Помогаете ли вы после сделки?

Да: переоформление коммунальных договоров, регистрация по месту жительства (empadronamiento), страховка жилья и налоговые декларации собственника.